Descrizione estesa
Chi affitta a turisti un alloggio, o anche solo una porzione di esso come una camera, in forma non imprenditoriale deve presentare una comunicazione al Comune in cui si trova l'immobile, all'inizio dell'attività.
I PASSAGGI NECESSARI
Sono due e vanno fatti entrambi:
1. la comunicazione al SUAP, da inviare online tramite il portale STAR della Regione Toscana: https://servizi.patti.regione.toscana.it/star-info/mappa
2. l'auto-registrazione sul portale della Regione Toscana: https://open.toscana.it/servizi/dettaglio?id=978
CHI DEVE COMUNICARE
La comunicazione riguarda:
- le locazioni brevi, cioè di durata fino a 30 giorni, effettuate da una persona fisica che offre al massimo due appartamenti;
- le locazioni turistiche, cioè di durata superiore a 30 giorni, effettuate da una persona fisica o da un ente non imprenditore, senza limite di appartamenti.
L'obbligo vale anche quando l'alloggio è gestito in modo indiretto, per esempio tramite un'agenzia.
Per le locazioni brevi il limite è di due alloggi: dal terzo in poi non basta la comunicazione, ma serve la SCIA. Dal 2 novembre 2024 anche le locazioni gestite in forma imprenditoriale si avviano con la SCIA.
COME SI PRESENTA
La comunicazione riguarda il singolo alloggio, perché a ciascuno viene attribuito un codice identificativo regionale (CIR). Chi ha più alloggi presenta quindi una comunicazione per ognuno.
La comunicazione va inviata esclusivamente per via telematica allo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) competente, tramite il portale STAR della Regione Toscana.
Deve contenere:
- i dati identificativi e l'ubicazione dell'alloggio;
- le informazioni sulla sicurezza e sulla salubrità dell'edificio e degli impianti;
- la capacità ricettiva, cioè il numero di camere e di posti letto;
- le dotazioni e l'accessibilità per le persone con disabilità.
VARIAZIONI, SOSPENSIONE E CESSAZIONE
- Variazioni e sospensione dell'attività: vanno comunicate entro 15 giorni.
- Cessazione dell'attività: va comunicata entro 30 giorni.
PROCEDURA DI AUTO-REGISTRAZIONE
Nella fase di prima applicazione, oltre alla comunicazione al SUAP, il locatore deve effettuare la comunicazione anche attraverso il portale di auto-registrazione della Regione Toscana, con le modalità consuete.
Vai alla procedura di auto-registrazione: https://open.toscana.it/servizi/dettaglio?id=978
CODICE IDENTIFICATIVO (CIR E CIN)
Con la comunicazione di avvio effettuata tramite auto-registrazione viene rilasciato il CIR, codice identificativo regionale. Il CIR è il presupposto per ottenere il CIN, codice identificativo nazionale.
SANZIONI
In caso di mancata comunicazione al SUAP è prevista una sanzione pecuniaria.
RIFERIMENTI NORMATIVI
- Legge regionale 31 dicembre 2024, n. 61 "Testo unico del turismo", articoli da 58 a 64. L'articolo 60 disciplina la comunicazione ed è stato modificato da ultimo dall'articolo 7 della legge regionale 16 giugno 2026, n. 9.
LINK UTILI
- Pagina della Regione Toscana: https://www.regione.toscana.it/-/locazioni-brevi-e-turistiche-in-forma-non-imprenditoriale
- Portale STAR (comunicazione al SUAP): https://servizi.patti.regione.toscana.it/star-info/mappa
- Auto-registrazione: https://open.toscana.it/servizi/dettaglio?id=978
- Locazioni in forma imprenditoriale (SCIA): https://www.regione.toscana.it/-/locazioni-brevi-e-turistiche-in-forma-imprenditoriale
Per maggiori informazioni consulta la pagina della Regione Toscana (aggiornata al 28 luglio 2026):
https://www.regione.toscana.it/-/locazioni-brevi-e-turistiche-in-forma-non-imprenditoriale
